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¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda en Jaén?

Gastos adicionales a la compra de una vivienda en Jaén

¿Que gastos hay que sumar a una compra de vivienda en Jaén? Aquí te explicamos todo lo que conlleva esos gastos extra además del precio de la vivienda.

Este artículo es de especial interés para aquellas personas que están pensando en comprar una vivienda en Jaén, tanto como inversión, como para su vivienda habitual. Calcular los gastos de compra de una vivienda en Jaén es básico antes de ir a por ella.

Tienes algo ahorrado, tú situación económica y laboral es más estable, y decides que ha llegado el momento de comprar una vivienda, tu nueva casa.

Tienes que saber que el coste total de comprar una vivienda en Jaén no es sólo el precio que tiene la vivienda. Hay más. Algunos gastos más. Te voy a poner unos ejemplos para que de una forma sencilla, sepas cuales son realmente los gastos de compra de una vivienda.

Contenidos de este Articulo.

  • ¿Cuáles son los gastos de compra de una vivienda en Jaén además del precio de venta?
  • Impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía (ITP Andalucía)
  • El Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.)
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en Andalucía (AJD Andalucía)
  • Notaría
  • Registro de la propiedad
  • Gestoría
  • ¿Quién paga los gastos de compra de una vivienda?
    • Algunos ejemplos:
    • Ejemplo 1: Gastos de compra de vivienda nueva
    • Ejemplo 2: Gastos de compra de vivienda de segunda mano

¿Cuáles son los gastos que conlleva la compra de una vivienda en Jaén además del precio de venta?

Estos gastos adicionales son para todas las compras de viviendas, y van en proporción del precio de venta de la vivienda, esto se traduce a que cuanto más alto es el precio, más gastos tendrá. Todos estos gastos que a continuación se detallan los paga el comprador.

Estoy seguro que mas de una vez has escuchado que los gastos de compra de una vivienda suponen un 10% o 12% adicional al precio. Esta afirmación no anda muy desencaminada y ahora verás porqué.

 

  1. Impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía (ITP Andalucía)

Este es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda de segunda mano. Actualmente en Jaén se encuentra en el 8% sobre el precio de venta para compras hasta 400.000 €. A partir de dicha cantidad es el 9% hasta 700.000 €, y del 10% para las que superen esa cantidad.

Hay un descuento en este impuesto, por el cual se paga el 3,5% si se cumplen los siguientes requisitos:

  •      El precio de la compra sea inferior a 130.000 €
  •      La vivienda se destina a la residencia habitual del comprador
  •      El comprador o compradores tengan menos de 35 años

 

  1. El Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.)

Este es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda nueva en Jaén, es decir de primera transmisión. El promotor o  constructor te vende la vivienda, y tú eres el primer propietario.

Actualmente este impuesto es del 10%.

Si se trata de viviendas de protección oficial (VPO) este impuesto se reduce al 4%.

En los casos de que compres una vivienda nueva, has de pagar al vendedor el precio de venta más el IVA, y será este el que se encargue de liquidar el impuesto en Hacienda.

 

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en Andalucía (AJD Andalucía)

Este impuesto solo se paga en la compra de viviendas nuevas que lleven IVA.

«Excepción: cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria,
será el prestamista, estableciendo así una excepción a la regla general establecida en el
párrafo primero del propio artículo 29″

Actualmente en Jaén, este impuesto es del 1,5% del precio de venta.

Hay  una reducción de este impuesto al 0,3% en los casos de compra de viviendas de protección oficial (VPO), o cuando la compra es inferior a 130.000 € y el comprador es menor de 35 años.

Así pues la compra de una vivienda nueva en Jaén, con carácter general, liquida unos impuestos a Hacienda del 11,50%.

 

  1. Notaría

Para formalizar la compra de tu nueva vivienda se necesita realizar una escritura pública de compra-venta que se firmará en una notaría. El coste de este servicio está fijado por normativa y depende directamente del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por otros factores como el número de páginas que tenga la escritura, el número de copias, etc

Los notarios cobran un arancel fijo, por lo que todos los notarios cobran lo mismo (apenas tienen margen para hacer un descuento), y la elección entre uno y otro depende de preferencias personales.

El coste de este servicio oscila entre los 600 euros de mínimo y 875 euros de máximo.

 

  1. Registro de la propiedad

Un vez que firmamos la escritura de compra-venta, hay que mandar la información al Registro de la Propiedad, para que inscriban quién es el nuevo propietario de la vivienda a todos los efectos.

Estos costes están fijados por normativa, y dependen del precio de compra.

El coste de este servicio se encuentra entre 400 y 650 euros.

 

  1. Gestoría

Lo más habitual es que todas estas gestiones de pagar los impuestos en Hacienda, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago de la notaría lo realice una gestoría.

Si estás comprando una vivienda con financiación bancaria, estos trámites los realizará de forma obligada la gestoría del banco, también quedando con la nueva modificación que el impuesto AJD lo realice la entidad bancaria.

Si estás comprando en efectivo, es posible que tengas una gestoría de confianza o un asesor inmobiliario al que le hayas pedido que se encargue de todo el papeleo. Si no conoces ninguna, o simplemente no puedes, no sabes o no quieres hacerlo tú, siempre se puede encargar también la propia notaría.

En estos casos, se realiza lo que se denomina una “provisión de fondos”, que es dejar un dinero a cuenta para que la gestoría sea la que se encargue de pagar en cada lugar lo que corresponda, devolviéndose al final lo que sobre junto con las facturas y escrituras.

Por estos servicios, el coste aproximado es de 300 €, aunque al no estar regulado, cada empresa puede cobrar lo que quiera.

Para ahorrarte este coste, siempre puedes ir tú mismo a Hacienda y al Registro de la Propiedad y realizar las gestiones pertinentes.

 

¿Quién paga los gastos de compra de una vivienda en Jaén?

Todos los gastos descritos anteriormente son los derivados de comprar una vivienda en Jaén corresponden al comprador, salvo una excepción.

Si se pacta que los gastos de la notaría sean “Según ley”, entonces corresponde al vendedor pagar la matriz de la escritura, y al comprador la primera copia y posteriores. Esto se traduce en que aproximadamente el 70% del coste de la notaría es pagado por el vendedor y el otro 30% por el comprador.

Es muy habitual pactar que los gastos de compra de vivienda sean pagados en su totalidad por el comprador, y que el vendedor satisfaga los gastos necesarios para realizar correctamente la compra-venta (cancelación de hipoteca o cargas, plusvalía…).

 

Algunos ejemplos:

Ejemplo 1: Gastos de compra de vivienda nueva en Jaén

Manuel tiene 42 años y va a comprarse un piso de nueva construcción en la calle Paraíso de Jaén.

El precio de venta es de 150.000 € y se lo vende el promotor directamente. Manuel va a ser la primera persona que compre el piso.

Manuel cuenta con ahorros y no necesita pedir una hipoteca. ¿Cuánto le cuesta realmente el piso?

 Precio compra  150.000 €
 IVA (10%)  15.000 €
 AJD (1,5%)  2.250 €
 Notaria  700 €
 Registro  450 €
 Gestoría  300 €

 

La inversión total que tiene que realizar Manuel para comprar su piso nuevo en la calle Paraíso de Jaén es de 168.700 €.
Por tanto, los gastos de compra para una vivienda de nueva construcción de 150.000 € ascienden a 18.700 €, de ahí ese 12% aproximado del que hablamos al principio.

 

Ejemplo 2: Gastos de compra de vivienda de segunda mano en Jaén

Antonio y María tienen 26 años cada uno, están preparando para casarse y quieren comprar su primera vivienda. Han visto un piso de segunda mano en la calle Olivares y han llegado a un acuerdo con el propietario para que se lo venda en 100.000 €. Compran en efectivo.

Como esta vivienda va a ser su vivienda habitual, son menores de 35 años y compran en menos de 130.000 €, tienen derecho a una reducción del impuesto. 

Precio de compra 100.000 €
ITP (3,5%) 3.500 €
Notaría 600 €
Registro 400 €
Gestoría 300 €

El coste total para comprar su vivienda es de 104.800 €.
En este caso, los gastos de compra de una vivienda de segunda mano, no solo son menores que los de una vivienda nueva, si no que además, se benefician del descuento en el impuesto.

 

En Conclusión: antes de empezar a buscar vivienda en Jaén, debéis tener en cuenta los gastos que conllevará adicionales. Cuanto más alto es el precio de compra, mayor es la inversión total de la compra.  Además tendréis que tener ahorrado estos importes, pues en ningún caso la entidad financiera los incluirá en la hipoteca, (hace algunos años se hacía, esto seguro que lo habréis oído hablar también…para el coche, los muebles..etc)  

Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento o ayuda con este tema, puedes mandar un comentario o un email a info@pisos-en-jaen.com

 

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