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Documentos Que Necesitamos a la hora de Vender Nuestra Vivienda

Nos encontramos en un mercado inmobiliario donde se están incrementando las ventas de viviendas, con unos precios que también suben con fuerza, alrededor de un 6% en el primer trimestre con respecto al mismo período del año pasado, y donde es difícil resistir a la tentación de aprovechar la revalorización de los pisos.

Una vez que hemos decidido vender, el propietario debe preparar todos los documentos que le servirán para llevar a cabo con éxito la operación. ¿Y qué documentos necesitamos? Según los expertos, tenemos que tener en cuenta:

DNI

Como es lógico, los propietarios que quieran vender se identificarán a través de su documento nacional de identidad. Aunque parezca algo obvio, debemos tener en cuenta que debe ser original y encontrarse en vigor.

LAS ESCRITURAS

Estas sirven para demostrar la propiedad del bien. Este documento debe estar en manos del propietario desde que compra, aunque se puede adquirir un inmueble sin el original, pues prevalece la inscripción en el Registro de la Propiedad. No obstante, muchos notarios la exigirán para proceder a anularla. Además, al formalizar la compraventa, se entregará al nuevo propietario del inmueble.

CERTIFICADO DE LA COMUNIDAD

En él se indica si estamos al corriente de pagos y derramas, o la deuda pendiente, que se debe restar del precio de venta, debidamente firmado por el presidente de la comunidad de propietarios o el administrador de fincas que gestiona el edificio. El administrador decide su coste.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

Tenemos muchos artículos en nuestro blog en los que podemos encontrar información sobre este certificado. Este documento hace constar el nivel de dióxido de carbono en relación con las dimensiones de la vivienda y establece una calificación ordenada desde la letra A (menor consumo) hasta la G (menor eficiencia).  Su coste es muy bajo, siendo necesario tenerlo incluso para publicar anuncios en un portal inmobiliario.

CERTIFICADO DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO

Es obligatorio para edificios de más de 45 años de antigüedad (con una revisión cada 10 años), en el cual un arquitecto o un arquitecto técnico deberá visitar la vivienda y comprobar que la casa se encuentra en buen estado.

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Expedida por los Ayuntamientos, y acredita que la vivienda reúne todas las condiciones mínimas para ser habitada. Es obligatoria solo en Cataluña y las islas Baleares, así como en las viviendas de obra nueva. Si la cédula que se posee sigue en vigor, no es necesario realizar ninguna gestión.

RECIBO DEL IBI

Demostrará que hemos pagado este impuesto o indicará lo que queda pendiente. El comprador deberá pagar la parte proporcional de lo que resta de año.

CERTIFICADO DE SALDO PENDIENTE DE LA HIPOTECA

En el caso de tener un préstamo hipotecario en vigor, este documento indicará la dirección en la que se ubica la vivienda, el número de finca registral y la cuenta en la que se debe abonar este crédito, para poderlo cancelar. Este se obtiene en la entidad bancaria a la que hemos pedido la hipoteca, y puede tener un coste de hasta 100 euros.

CERTIFICADO DE SALDO CERO

Si la hipoteca está pagada, pero no está cancelada en el registro, este documento servirá para probarlo.  Esto ocurre cuando el banco en el que suscribimos el préstamo ha desaparecido. En este caso, nos dirigiremos a la entidad que lo absorbió, y con bastante antelación.

ESCRITURA DE ACEPTACIÓN DE LA HERENCIA

Será necesaria si la vivienda forma parte de un legado. A ella se adjuntarán los modelos de impuestos 600 y 650, para que se pueda comprobar que se han pagado los tributos o, en su caso, para retener las bonificaciones a las que se acogieron los herederos en su momento.

ÚLTIMO RECIBO DE LOS SUMINISTROS

Para demostrar que la vivienda no tiene cargas de este tipo pendientes.

OTROS DOCUMENTOS

Los mandamientos para el levantamiento de embargos o documentos de cancelación de cargas, en el caso de que la vivienda se encuentre en una de estas situaciones, completan la lista de documentos necesarios. A  ellos, pueden añadirse los planos de la vivienda, los estatutos y las actas relevantes de la comunidad de vecinos. Además, podemos realizar una tasación previa a la venta para saber el valor real de nuestra vivienda.

Con nuestro asesoramiento podemos conseguir grandes logros, no lo dude y si necesita más información, póngase en contacto con nosotros en https://pisos-en-jaen.com/contactenos/ o en el teléfono 661549770, estaremos encantados de atenderle.

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